Care sunt cei 10 pași cheie pentru construirea unei case la cheie? De unde sa incepi? Ce fel de finantare sa iau? Iata mai jos raspunsuri la peste 10 intrebari pe care ti le pui atunci cand vrei sa construiesti o casa la cheie.
Construieste-ti casa la cheie in 10 etape
1 – Alegerea corecta a locației este esențială
2 – Găsiți terenul ideal pentru a vă construi casa
3 – Elaborați un plan de construcție
4 – Obțineți autorizația de construire
5 – Finanțează-ți achiziția la cel mai bun pret
6 – Ai încredere în constructorul potrivit
7 – Semnați un contract individual
8 – Vizitați site-ul în mod regulat
9 – Deveniți proprietar
10 – Asigură-ți casa
1 – Alegerea corecta a locației este esențială
În timp ce Construiesteieftin.ro repetă iar și iar, „locația este esențială”. Într-adevăr, locul în care ați ales să vă construiți o casa la cheie depinde nu numai de confortul dvs. (a fi aproape de școli, magazine sau transport in comun , etc ), dar și de prețul pe care îl plătiți. Veti putea folosi proprietatea pentru revânzare? (da, nu este niciodată prea devreme să vă gândiți la asta!).
Când vine vorba de găsirea locului ideal, răsfoiți printre anunțuri: site-ul Construiesteieftin.ro este plin de ele fără a uita să consultați în mod regulat ofertele oferite de primării, notari și agenții imobiliare situate în zona in care doriti sa cumparati.
2 – Găsiți terenul ideal pentru a vă construi o casa
Fie că optați pentru o parcela de teren intre case sau in camp deschis, nicio alegere nu este mai bună decât alta, atâta timp cât vă satisface, nu numai dorințele, ci și nevoile sau mijloacele. Cu toate acestea, în ceea ce privește terenul, asigurați-vă că este construibil. De exemplu, vă recomandăm să aduceți un inginer geotehnic sau geodez ( cum se spune ), astfel încât acesta să poată examina subsolul terenului pe care intenționați să îl cumpărați. Prin natura lor, unele terenuri nu sunt potrivite pentru nicio lucrare de construcție scumpindu-le chiar.
În plus, nimeni nu ar trebui să ignore legea, este responsabilitatea dumneavoastră să fiți la curent cu regulile de planificare locale care se aplică ( PUZ ). Care este înălțimea maximă autorizată? Care sunt distanțele care trebuie respectate? De asemenea, nu uitați să verificați dacă parcela pe care o doriți atât de mult nu este grevată de o servitute publică.
BINE DE STIUT
Pentru a face un teren viabil, numărați între 1500 și 5000 €.
3 – Elaborați un plan de construcție
Dacă constructorii de case unifamiliale au de obicei cataloage care oferă modele de locuințe predefinite, puteți, dacă bugetul dvs. vă permite, să apelați la un arhitect personal. In Romania, este obligatoriu sa apelam la un arhitect pentru orice tip de constructie indiferent de metraj.
Oricum ar fi, între standardele care se aplică noilor construcții (reglementări termice, amenajări posibile pentru persoanele cu mobilitate redusă etc.) și dispunerea camerelor din casă, aspectul planului trebuie să fie impecabil.
4 – Obțineți autorizația de construire
Cu excepția cazului în care utilizați serviciile unui constructor de case, veți fi responsabil pentru luarea măsurilor necesare pentru obținerea autorizației de construire . Pentru aceasta, va trebui să depuneți un dosar complet care să includă diverse documente (planul de amplasament al terenului, planul construcțiilor care urmează să fie construite, planul secțiunii terenului și construcția etc.). Și nu incepeti lucrarea în niciun caz până nu veți obține acest prețios document!
5 – Finanțează-ți achiziția la cel mai bun cost
Fie că finanțați singur lucrările de construcție a casei dvs., cu fonduri proprii, fie că, la fel ca majoritatea romanilor, treceți printr-o bancă pentru a obține un împrumut, rețineți că a avea o casă la cheie costă în general mai scump decât am crezut. Deoarece la prețul terenului și la costul lucrărilor de construcție , este indicat să adăugați, cu excepția cazului în care s-a optat pentru un teren situat într-o parcela gata de construire, anumite cheltuieli „periferice”, precum evacuarea terenului în exces sau din nou conexiunea la rețeaua electrică dacă parcela pe care v-ați fixat obiectivele este izolată.
CIFRE CHEIE
10% contribuție personală minimă și 33% raport maxim de datorii.
6 – Ai încredere în constructorul potrivit
Dacă este posibil să optați pentru auto-construcție (pe scurt, sunteți singurul care va coordona toți meseriasii care vor interveni în construcția casei dvs.) sau pentru utilizarea unui manager de proiect sau a unui diriginte de santier (în acest caz, atunci un profesionist este responsabil de supravegherea santierului pentru dvs., de verificarea asigurărilor, a termenelor, etc.). De cele mai multe ori, majoritatea romanilor se adreseaza direct unui constructor pentru construcția primei lor case. Într-adevăr, auto-construcția implică o mulțime de sacrificii. În ceea ce privește managerul de proiect, dirigintele de santier sau prețul care este doar o estimare, a construii in regie proprie implica multe necunoscute. Unele destul de riscante!
Indiferent dacă alegeți să vă încredințați viitoarea casa unui constructor national sau, dimpotrivă, doar local. Construiesteieftin.ro va poate recomanda mai multi constructori de case din orasul dvs sau din toata tara. Evident, situl nostru nu va interzice de a cauta si in alta parte sau a afla mai multe detalii despre diferiti constructori sau meseriasi.
În cele din urmă, rețineți că site-ul web Construiesteieftin.ro este plin de sfaturi pentru persoanele care își construiesc casele la cheie.
APELAREA LA UN MANAGER DE PROIECT M-A AJUTAT FOARTE MULT
„Nu am stiut că gestionez 30 de meserii și tot atatia meseriasi pe cont propriu. Am deja munca mea, ceea ce îmi necesită mult timp. Așa că am preferat să las asta unui profesionist. Am ales un manager de proiect care mi-a fost sfătuit. Și din fericire, datorită ajutorului său, totul a decurs bine ”
Sandu Aurel 45 ani din Craiova
7 – Semnați un contract individual de constructie
Deoarece menționează elemente cruciale precum desemnarea terenului care urmează să fie construit, lucrările de adaptare la sol, descrierea casei, data deschiderii amplasamentului, perioada în care locuința trebuie livrata, suma penalităților datorate în caz de întârziere, costul final al casei și condițiile de plată, contractul pentru construirea unei case la cheie este esențial pentru protecția oricărei persoane care dorește să construiasca o casa.
Pentru informații, între 2% și 10% din costul total trebuie achitat în momentul semnării contractului pentru construcția unei case pot fi „blocati” pe un cont bancar dedicat.
8 – Vizitați santierul în mod regulat
Fără a fi prezent în fiecare zi, este recomandat să vizitați santierul în mod regulat pentru a verifica dacă programul este respectat. Dacă ați trecut deja prin aceste etape, teoretic veți putea vizita viitoarea dvs. casă numai înainte de fiecare apel pentru fonduri. In aceste conditii, un constructor va poate interzice sa veniti pe santier.
Și dacă credeți că lucrarea nu progresează, aduceti-va aminte că, contractul pe care l-ați semnat vă poate proteja.
SFATURI PROFESIONALE
Când vizitați santierul, solicitați-i unei persoane să vă însoțească și să facă fotografii.
9 – Deveniți proprietar
Gata, tu ești proprietarul! Și timpul a venit (în sfârșit!) A venit să verificăm dacă casa pe care constructorul ți-a livrat-o este, în toate privințele, conform planului. Trebuie să știți că aveți posibilitatea de a beneficia de asistența unui expert care vă va ajuta să depistați orice imperfecțiuni pe care poate nu le-ați observat în timpul vizitelor pe site. În absența unui expert, veți avea la dispoziție opt zile pentru a vă exprima rezervările.
10 – Asigură-ți casa
În plus față de garanția „daune structurale” pe care orice persoană fizică care își are casa construită trebuie să o elimine și care face posibilă reparația oricărui prejudiciu la care ați putea fi victimă, in contract sunt prevăzute trei garanții esențiale pentru protecția proprietarului:
- Garanția de zece ani, pe de o parte, care durează zece ani de la recepția lucrării și obligă constructorul să repare orice daune care ar compromite rezistența casei și structura acesteia sau ar face-o nelocuibilă.
- Garanția finalizării perfecte obligă producătorul să repare toate defectele apărute în anul următor primirii lucrării, indiferent de importanța sau natura acestora.
- La rândul său, garanția de doi ani necesită înlocuirea echipamentului defect în cei doi ani de la primirea lucrării.