Vrei sa constuiesti o casa dar nu sti cat te va costa? Daca te-ai intrebat vreodata cat costa sa constuiesti o casa, afla ca aici vei gasi cateva raspunsuri corecte la toate intrebarile tale. De la inceput trebuie stiut ca un pret corect se poate stabili doar atunci cand ai toate planurile de construire disponibile.
Cat costa sa constuiesti o casa ?
Constructia unei case se stabileste din timp. Trebuiesc luate in seama mai multe detalii dinainte sa te apuci sa constuiesti. Cu siguranta, toata lumea vrea sa constuiasca ieftin dar oare este posibil? Bun! Hai sa va detaliez cateva concluzii luate dupa zeci de case construite atat in tara cat si in strainatate.
- Cel mai important lucru este locatia terenului.
- Suprafata casei pe care vrei sa o constuiesti.
- Tipul si calitatea materialelor.
- Daca este o casa cu etaj sau fara.
- Acces la facilitati ( apa, canalizare, curent, gaze )
- Daca cunosti un arhitect bun, topometrist, structurist sau constructor.
- Care este bugetul tau exact.
- Vrei sa constuiesti cu un singur constructor sau poti gestiona fiecare lucrare.
- Sti sa negiciezi pretul materialelor.
- Ai un furnizor preferat de materiale.
- Terenul este in comuna sau oras.
Exista intrebari diferite pe care trebuie sa ti le pui atunci cand vrei sa afli cat te costa sa constuiesti o casa din zidarie, lemn sau containere.
Intre 350€ si 750€ per m2 construit !
Pretul standard pentru constructia unei case din zidarie cu BCA spe exemplu, incepe de la 350€ pe m2 construit si ajunge chiar si la 750€ pe m2 constuit. Adica, pentru o casa de 130mp constuiti, avem undeva la 100mp utili. Aici vorbim de o casa standard dreptungiulara sau patrata fara zone complicate sau planuri in forma de L, V sau H.
Pe lanaga aceste preturi, trebuie tinut cont de cele 11 puncte enumerate mai sus!
Ce tip de casa vreau sa construiesc ?
Sa mergem pe case traditionale din zidarie. Aceste case din zidarie sunt cele mai raspandite in Romania. Ele se pot construii din caramida, boltari sau BCA. Fiecare dupa posibilitati sau gradul de confort termic. Daca vrei ceva mega ieftin te vei focalisa pe boltari iar daca vrei ceva scump vei merge pe BCA sau caramida termica. Aici se face diferenta de costuri.
In ce consta betonul sau fierul, acesta te va costa la fel indiferent de tipul de casa pe care vrei sa il constuiesti.
Ce trebuie sa faci ca sa constuiesti o casa ?
Construieste Ieftin | Cand vrei sa constuiesti o casa, cu siguranta ai si un buget dar vrei sa afli care sunt toate etapele cruciale inainte de a te inhama la constructia unei case din lemn, zidarie sau containere. Ca sa construiesti o casa, trebuie sa iei in serios toate etapele de documentatie, constructie si lucrari. Nimic nu trebuie neglijat altfel te vei trezii cu un buget depasit si cu casa neterminata.
Care sunt etapele importante si ce trebuie sa faci !?
- Te vei asigura ca terenul este intr-o locatie accesibila si ca te vei putea racorda la diverse utilitati.
- Verifica daca terenul este constructibil si daca exista magistrale de gaze prin apropiere. ( terenul poate fii constructibil dar cei de la gaze nu iti vor da avizul favorabil in vederea construirii )
- Solicita verificarea solului atunci cand vrei sa cumperi. Studii GEO. ( Terenul este constructibil dar nu se poate construii deoarece avem o zona mlastinoasa sau putem construii dar cu fundatii speciale )
- Cere toate planurile de la primarie ( cerificat de urmanism ) de la vanzator.
- Alege un constructor bun si nu un meseriasi din coltul strazii.
- Verifica ce lucrari a mai facut si cere sa vorbesti cu proprietarii.
- Cauta un furnizor de materiale de constructii cu preturi acceptabile care sa iti livreze la timp.
- Executa anumite lucrari cu diferite antreprise ( instalatii, electrictate, terasare, etc )
- Negocieaza cu fiecare si nu uita sa faci contracte.
- Solicita oferte pentru tamplarie pvc si analizeaza
- Implica-te in fiecare decizie si ia hotarari responsabile.
- Cere mereu mai multe oferte de preturi de la diferite firme. De regula, 3 devize de lucrari sunt perfecte.
- Nu te apuca de treaba daca nu ai un devis de lucrari semnat si parafat.
- Verifica fiecare etapa de lucrare si cauta sa vezi daca este bine detaliata in devis.
- Angajeaza un diriginte de santier care sa supervizeze lucrarile. Este obligatoriu!
- Nu executa plati fara factura sau la mica intelegere.
- Opteaza pentru avans la etapa de lucru. ( fundatii, zidarie, etc )
- Cand faci plati verifica impreuna cu meseriasul care este decursul lucrarilor si daca sunt trecute pe devis.
- Incearca sa fii prezent zilnic pe santier si verifica stadiul lucrarilor.
- Evita sa adaugi lucrari in plus la mica intelegere cate te pot costa enorm la final. ( gem: am uitat sa pun o priza aici, poti sa imi adaugi una? ) acest tip de propunere te poate costa foarte mult !!!
- Daca vrei responsabilitate si calitate sau neintarzieri, plateste la timp!!!
Cum pot sa negociez un pret corect cu un constructor ?
Cat costa sa construiesti o casa cu un constructor ? Negocierea unui pret corect. Aici incepe toata distractia. Daca nu esti in masura sa sti ce negociezi, te vei sumbina singur sau iti vei pune intreg bugetul in pericol. De ce spun asta? Pentru ca de regula un constructor sau meseriasi este in tema cu tot ce misca pe piata constructiilor din Romania. De la preturi de materiale si pana la devize de lucrari, un constructor sau meseriasi are vocabularul la el intodeauna.
Cea mai la indemana solutie de a negocia un pret corect este sa sti ce negociezi!
Dar cum pot negocia daca nu cunosc piata de constructii din orasul meu ? Ei bine, aici intervine cererea si oferta! Adica, cere la minim 3 constructori devize de lucrari pentru casa pe care vrei sa o construiesti. Este recomandat sa ai deja planurile de construire in posesie ca un constructor sa stie ce calculeaza. Dupa ce ai obtinut aceste devize de la fiecare, verifica toate ofertele si alege un constructor care iti ofera incredere. Acum si preturi si tarife practicate de constructori sau meseriasi si esti in masura sa negociezi in forta cu oricine.
Cine trebuie sa cumpere materialele ?
Exista doua posibilitati. Ori te angajezi sa livrezi materiale prin sursele tale ori ii faci incredere constructorului sau meseriasului. La prima intelegere vei observa ca un meseriasi sau constructor are deja furnizorii sai avand preturi mai bune. Sa fie oare asa grijuliu acesta cu bugetul tau?
Sfatul nostru este acela de a cumpara singur aceste materiale din mai multe considerente. In primul rand vei obtine o factura iar orice depozit de materiale de constructii, atunci cand cumperi in cantitate va negocia cu tine. In al doilea rand vezi ce cumperi si nu te poate insela nimeni cu diferite preturi. In al treilea rand, exista diferiti furnizori de materiale de constructii cum ar fii Depozit ieftin care iti poate calcula toata cantitatea de materiale pentru toata constructia. Vei livra periodic prin telefon la cele mai bune preturi obtinand diferite disconturi!
Cu ce arhitect sa construiesti o casa ?
Cat costa sa construiesti o casa cu un arhitect ? Gasirea unui arhitect care sa corespunda cerintelor tale trebuie sa fie o alegere inteleapta. Acesta te poate costa o avere daca nu sti ce vrei mai exact si il lasi pe el sa iti propuna solutii adecvate. De regula, un arhitect are sute de modele de case in dosarele sale pe care le poate modifica foarte usor propunandu-va o solutie rapida la un pret egal cu ideea ta de casa. Adica, mai bine vii cu ideea ta caci in final tot atat vei plati!
Cu cat complici planurile mai mult cu tata arhitectul va avea mai mult de munca si automat costuri mai mari. Este valabil si pentru un constructor! In mare, incearca sa iti construiesti o casa accesibila, simpla si placuta.
Spre exemplu: O casa patrata de 100mp la sol este mai ieftina decat o casa in forma de L tot de 100mp la sol.
Salutare! Am văzut pe site ca puteți obține pana la 25% mai ieftin pentru a construi o casa. As vrea sa ma lămuriți și pe mine deoarece din martie anul viitor îmi doresc sa construiesc prima mea casa și chiar am nevoie de ajutor. Un coleg sa tăpit rău de tot cu un asa zis constructor. Va mulțumesc.
Buna ziua dl. Vulpe
Da, este adevarat! Putem obtine cu pana la 25% mai ieftin in comparatie cu calculele dvs. Avantajul nostru este acela ca noi negociem cantitati de materiale sau produse mult mai mari decat ce ati putea comanda dvs. Pentru asta, partenerii nostri ne ofera disconturi substantiale! Este bine de stiut ca, implicarea noastra trebuie sa inceapa inca de la achizitia terenului. Cu stima !
Salut. Am de gand sa construiesc o casa de apx 100mp suprafata desfasurata dar am un buget foarte strans. Caut solutii fiabile pentru a construii corect fara surprize si a beneficia la maxim de toate ofertele si reducerile incepand de la materiale de constructii si pana la un birou de arhitectura. Va rog sa ma ajutati macar cu un sfat sau sa ma puneti in contact cu diferite firme din Craiova care m-ar putea ajuta. Precizez ca doresc sa construiesc incepand cu luna martie 2021. De fapt nu am inca permis de construire dar am teren asa ca daca ma puteti indruma si catre un arhitect din Craiova ar fii foarte bine. Va multumesc!
Salut Aurel! Inainte de toate va rugam sa ne contactati de la pagina de contact complectand formularul nostru cu toate detaliile despre noul dvs plan. Vom fii bucurosi sa va ajutam si sa va indrumam spre centre cu materiale ieftine, constructori fiabili, arhitecti buni sau diferiti meseriasi din Craiova.